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2020-06-02 10:06:21 來源: 中(zhong)國經濟網 閱讀量︰次
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摘要︰ 3月21日,合肥出讓主城區與肥西縣6宗涉(she)宅地塊,總出讓面積935.69畝,吸引了近50家房(fang)企競拍。最終,6宗地塊均成功出讓,共攬金124.47億元,6宗地塊中(zhong)有(you)4宗溢價率超(chao)過100%,最高溢價率達(da)140%。此(ci)外,3月22日天津(jin)掛牌(pai)3
 

3月21日,合肥出讓主城區與肥西縣6宗涉(she)宅地塊,總出讓面積935.69畝,吸引了近50家房(fang)企競拍。最終,6宗地塊均成功出讓,共攬金124.47億元,6宗地塊中(zhong)有(you)4宗溢價率超(chao)過100%,最高溢價率達(da)140%。此(ci)外,3月22日天津(jin)掛牌(pai)3宗地塊,總出讓面積26.77萬平方(fang)米,總掛牌(pai)起價23.32億元。這些地塊將于4月11日入市出讓。 

“3月份部分城市的土(tu)地市場相比1-2月的低迷有(you)所恢(hui)復(fu)。”中(zhong)原地產首zi) 治鍪φ糯笪胺治鋈餃wei),其中(zhong)包括合肥、天津(jin)、杭州、溫(wen)州等(deng)城市xing)tu)地出讓數量有(you)所增加(jia)。 

克而瑞(rui)地產研究中(zhong)心(xin)的數據也(ye)顯(xian)示(shi),3月份以來,就房(fang)企參與土(tu)地市場熱情來看,的確比2018年四季度有(you)所改觀(guan),高溢價地塊成交數量增加(jia)之(zhi)勢十分明顯(xian)。據該機(ji)構(gou)統計(ji),尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯(xian)上升。 

克而瑞(rui)地產研究中(zhong)心(xin)研究員馬千里分析認為(wei),從(cong)2月份開始ji) 罩蕁 V蕕deng)熱點(dian)二線城市成交了多宗優質地塊,其中(zhong)甦州有(you)三宗地的溢價率都在30%以上,推(tui)高了二線城市的溢價率。“總的來看,進入2019年二線城市xing)tu)地流(liu)拍率明顯(xian)下滑(hua),溢價率也(ye)有(you)所上升,尤其進入3月份,土(tu)地市場升溫(wen)更(geng)為(wei)明顯(xian)。” 

不過就全國市場來看,全國土(tu)地市場尚未(wei)大面積回暖。從(cong)地價水平來看,易居(ji)房(fang)地產研究院(yuan)的研報指出,只有(you)部分二線城市當(dang)前處于適(shi)合拿地的窗口(kou)期。易居(ji)方(fang)面綜合2017至(zhi)2018年的土(tu)地市場成交數據分析指出,近兩(liang)年來南京、長沙、合肥和(he)tui)翁 deng)城市地價漲幅偏離(li)度分zhi)鷂wei)-444.2%、-370.4%、-247.4%和(he)-204.2%。 

“地價漲幅或跌幅偏離(li)度過大時,說明當(dang)年地價漲幅或跌幅偏離(li)歷史平均水平過大。”易居(ji)研究院(yuan)研究員王若辰分析認為(wei),“負偏離(li)度較大的城市xing)tu)地市場回歸(gui)歷史合理水平較快,未(wei)來拿地的合理性不斷(duan)增強。” 

張大偉也(ye)認為(wei),從(cong)全國範圍來看,多個(ge)城市2019年以來的土(tu)地市場依然處于調整。不過,房(fang)企對(dui)住宅類(lei)土(tu)地拿地積極(ji)性較高。“雖然一二線城市調控(kong)政策(ce)嚴格,但對(dui)于房(fang)企來ci)擔 wei)了加(jia)大銷售額,依然會集中(zhong)拿地。”

編輯︰錦勤(qin)
 

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