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2020-06-05 11:38:14 來源(yuan): 中國證券報 閱讀量︰次
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摘要︰ 樓市(shi)限(xian)售政策(ce)再(zai)出江湖(hu)。甦(su)州5月(yue)11日晚間加碼(ma)調控政策(ce),宣布在部分熱(re)點區域實(shi)施3-5年的限(xian)售,同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤。值得關注的是(shi),限(xian)售政策(ce)已經(jing)數月(yue)未在地方調控政策(ce)中出現,這顯(xian)示出當地控制房kang)夭/div>

    樓市(shi)限(xian)售政策(ce)再(zai)出江湖(hu)。甦(su)州5月(yue)11日晚間加碼(ma)調控政策(ce),宣布在部分熱(re)點區域實(shi)施3-5年的限(xian)售,同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤。值得關注的是(shi),限(xian)售政策(ce)已經(jing)數月(yue)未在地方調控政策(ce)中出現,這顯(xian)示出當地控制房kang)夭re)度(du)的決心。業內普遍預期,個(ge)別市(shi)場火(huo)熱(re)的mou)鞘shi)未來不排(pai)除加碼(ma)調控的mu)贍芐xing),但(dan)保持房kang)夭shi)場穩定發展仍(reng)是(shi)主基調,一(yi)些城市(shi)此前(qian)出現成交(jiao)量上漲的“小陽春”現象,基本無(wu)入夏mu)贍塴/p>

  雙端松(song)動引躁動

  如果說2018年年底房企債券市(shi)場融(rong)資出現逐(zhu)步放松(song)跡象,2019年年初(chu)以來則是(shi)房企融(rong)資成本不斷(duan)下降。房企均抓(zhua)緊(jin)難得mei)拇翱kou)期大舉融(rong)資。數據顯(xian)示,一(yi)季(ji)度(du)40家典型上市(shi)房企融(rong)資總額2458億元,遠超2017年和2018年同期,其中3月(yue)份單(dan)月(yue)融(rong)資額1024億元,為2017年11月(yue)以來新高。中國證券報記者(zhe)了解到(dao),主流房企境外融(rong)資成本均在6%-8%,境內融(rong)資shi)墓 si)債均在5%以內,較2018年年底融(rong)資成本明(ming)顯(xian)下降。進入4月(yue),中國恆大和融(rong)創等企業均推出數百億規(gui)模的融(rong)資shi)隻 /p>

  盡管多數融(rong)資用途是(shi)借新還舊,但(dan)多位房企人(ren)士表示,土地儲備是(shi)房企業績的基礎,一(yi)旦解決了su) wu)和現金流壓(ya)力(li),房企總是(shi)會(hui)大舉拿mei)亍V性(xing) 夭紫 治鍪φ糯笪氨硎荊 科笙紙錐蔚木赫zheng)仍(reng)是(shi)規(gui)模決定一(yi)切xiao) 虼朔科缶哂諧中xu)拿mei)氐畝 li),尤其是(shi)中小型房企,窗口(kou)期拿mei)胤fan)而更加激進。

  個(ge)人(ren)購房方面,中國證券報記者(zhe)了解到(dao),今年以來,房kang)夭唇jie)貸(dai)款尤其是(shi)商(shang)業按揭(jie)貸(dai)款發放速(su)度(du)較去年有所加快。部分銀行如匯豐銀行等外資銀行對yue)zu)一(yi)定條件的mu)突  └偷陌唇jie)利率。此外,部分信貸(dai)資金也有所放松(song)。此前(qian)有某(mou)上市(shi)銀行信貸(dai)專員bei)中xu)多次向記者(zhe)推銷該(gai)行消費貸(dai)產品,額度(du)為30萬(wan)元,年化利率shi)嘉%。該(gai)專員對yue)欽zhe)表示,一(yi)旦獲批,現金將直接打(da)入賬戶。當記者(zhe)詢問(wen)該(gai)專員是(shi)否需要提供相應消費憑據時,該(gai)專員僅表示,建議留存備查而非強kang)鞅匭   <欽zhe)了解到(dao),在2017年,消費貸(dai)年化利率一(yi)度(du)超過7%,且yi)昵胝zhe)只能拿mei)較訊畽du)而並非現金。

  調控重回高密度(du)

  近期房kang)夭 卣ce)出台密度(du)再(zai)度(du)上升。中xing) 夭yan)究(jiu)中心統計數據顯(xian)示,今年4月(yue)以來,各(ge)地針對房kang)夭鎏  卮朧├奐瞥 0次。而3月(yue)份全國各(ge)地僅發布ji)康(kang)夭 卣ce)15次。

  從各(ge)地細(xi)則來看(kan),4月(yue)上旬,合肥、廣州等地的政策(ce)主要聚焦于公積金的規(gui)範(fan)使用以yue)骯 婀┐?隻  允shi)場尤其是(shi)購房kong)叩腦?謨跋觳淮蟆6月(yue)下旬以來,尤其是(shi)住房和城鄉建設部kong)?緣鼻qian)部分房價、地價波動幅度(du)較大的mou)鞘shi)下達了預警提示後,部分城市(shi)調控力(li)度(du)陡然加大。其中xiao) ?承即(ji)月(yue)22日起(qi),停止(zhi)執行對yue)彝?詼tao)改善性(xing)住房kang)鈉跛壩嘔菡ce),該(gai)舉動被視you) 虺捶空(kong)叻 雒ming)確信號。石(shi)家莊全市(shi)xing)萃9 鶇dai)款,並對離(li)婚一(yi)年內的人(ren)士實(shi)施差別化信貸(dai)政策(ce)。“這些政策(ce)對市(shi)場的影響尤其是(shi)購房kong)叩腦?謨跋旌艽蟆rdquo;一(yi)位長沙房企人(ren)士表示。

  張大偉表示,最近房kang)夭 卦?讜zai)次出現變(bian)化。雖然很多城市(shi)還在發布人(ren)才(cai)吸引政策(ce),但(dan)針對房kang)夭 氐惱ce),在政治局會(hui)議再(zai)次重申房住不炒的背(bei)景(jing)下,調控收緊(jin)預期再(zai)起(qi),對于購房kong)囈 忻ming)顯(xian)影響。另外,從多地政策(ce)來看(kan),公積金政策(ce)收緊(jin)成為趨勢。

  “三穩”仍(reng)是(shi)主基調

  針對yuan)舜嗡su)州調控,盡管甦(su)州市(shi)政府祭(ji)出了3-5年限(xian)售的重磅武器,但(dan)不少(shao)觀察人(ren)士指(zhi)出,本次調控力(li)度(du)低于預期,比re)綺?詞shi)施提升首付比例的nan)糯dai)措施等,僅僅是(shi)對特定區域的一(yi)二手(shou)房屋進行限(xian)售。張大偉表示,這顯(xian)示出保持市(shi)場穩定仍(reng)然是(shi)各(ge)地調控的主基調,穩地價、穩房價、穩reng)?冢019年預計這一(yi)政策(ce)取向將持續(xu)。

  一(yi)位保利投顧研(yan)究(jiu)院人(ren)士預計,房企融(rong)資shi)喙芸贍茉zai)次趨緊(jin),居(ji)民貸(dai)款端繼(ji)續(xu)放松(song)的mu)贍芐xing)及幅度(du)可能減(jian)小。監管層將持續(xu)關注房kang)夭shi)場波動,“一(yi)城一(yi)策(ce)”貫徹實(shi)施、部分熱(re)點城市(shi)政策(ce)收緊(jin)微調或將持續(xu)。

  而在北京、上海等一(yi)線城市(shi)xiao) 」月(yue)出現了成交(jiao)量上漲的“小陽春”現象。但(dan)記者(zhe)走(zou)訪多個(ge)中介門店了解到(dao),在目(mu)前(qian)嚴xi)襝xian)貸(dai)以yue)案(an) 旱慕jiao)易成本之下,周期性(xing)需求釋放後,北京房kang)夭shi)場已經(jing)逐(zhu)步呈現平穩狀態,“小陽春”已基本無(wu)入夏mu)贍塴/p>

  “以北京為例,一(yi)般每(mei)年兩jiao)hui)前(qian)後都有一(yi)波交(jiao)易量kang)納險牽 yi)部分是(shi)剛需進場,一(yi)部分是(shi)特定需求例如學區房集中交(jiao)易。但(dan)從今年情況看(kan),交(jiao)易量kang)納險遣 蛔zu)以yuan)闖山jiao)價格的上漲,大多數交(jiao)易都是(shi)降低掛牌價後成交(jiao)。”北京某(mou)中介資深店長對yue)欽zhe)表示,“一(yi)旦過了5月(yue)適(shi)齡兒(er)童登記入學的期限(xian)之後,市(shi)場就會(hui)進入相對平穩的階段,市(shi)場分化也就特別明(ming)顯(xian)。例如,現在一(yi)些小戶型學區房價格仍(reng)然比較堅挺,但(dan)優質學區房之外的二手(shou)房普遍都有議價空(kong)間。”

編(bian)輯(ji)︰錦(jin)勤

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